Construcciones MPS S.A.S. es la propietaria de los ocho predios que rodean el terreno público que la Alcaldía de Manizales tiene autorizado enajenar. Según documentación oficial de la Cartografía Temática del POT Urbano ¹, en noviembre de 2021, la Unidad de Gestión del Riesgo (UGR) municipal incorporó los resultados de un estudio que realizó un particular en la zona, el cual definió, entre otras cosas, que el predio público es una zona apta para el desarrollo urbanístico con obras geotécnicas. Cinco meses después (abril de 2022), el proyecto para esta enajenación llega al Concejo.
El predio que pertenece a la Alcaldía de Manizales, ubicado en lo que llaman los documentos técnicos “Urbanización Camino de la Palma Real”, comprende 4.064,173 M2, de más de 14 mil M2 de esta área. A partir de esta investigación, la Corporación Cívica de Caldas identifica que el punto de mayor riesgo en la enajenación de este predio público, es un posible favorecimiento a un privado, pues desde lo ambiental o urbanístico, no hay procesos institucionales que aporten a su defensa.
Cronología
Según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), tanto el predio de la Alcaldía, como los del privado, están en una zona de medio y alto riesgo de deslizamiento mitigable. En febrero de 2021 ,Construcciones MPS S.A.S. solicitó los términos de referencia a la Alcaldía de Manizales, para así realizarle un estudio a sus predios.
La entrega de dichos términos fue aprobada en marzo de 2021, por la Secretaría de Planeación, y se emitieron en julio de 2021, desde la Unidad de Gestión del Riesgo (UGR) municipal.
Tal estudio es contratado por la constructora con la firma de ingenieros consultores Quasar, y se realizó en agosto de ese año. Este revisó los ocho predios que pertenecen al privado, y rodean el bien público, para finalmente remitir los resultados a la UGR, quienes mediante el oficio No. 2841-21 del 16 de noviembre de 2021, les da el visto bueno para incorporarlos al POT, y cambiar la categorización de la mayoría del suelo a una de menor riesgo, incluyendo la del predio público.
El 30 de noviembre de 2021, mediante la resolución No. 1244, la Secretaría de Planeación realiza una actualización cartográfica temática del POT, por lo que ahora la zona es mayoritariamente apta para el desarrollo urbanístico con obras geotécnicas.
En abril de 2022 el Concejo de Manizales discutió y aprobó el proyecto de acuerdo N. 073, que autoriza la enajenación y compra de predios, entre estos el de la Palma Real. El 5 de mayo, el alcalde lo sanciona y se promulga el acuerdo N. 1112².
La Corcivicaldas alerta que la enajenación y probable venta del predio podría beneficiar exclusivamente al privado, que es el dueño del resto de la zona. Así mismo, insta a la Alcaldía a cumplir con el principio de transparencia, y a generar una mesa de diálogo con la comunidad, que logre la concertación sobre la destinación de este bien público, y así se atienda al llamado colectivo de prevalencia del bien común.
Nota: según el proyecto 073 del Concejo, el alcalde también tiene la autorización para la compra de un predio, el cual busca la consolidación del CISCO de San José.
Pie de foto: Las líneas naranjas delimitan el predio público, las azules los predios de la constructora. Imagen extraída de la Cartografía temática del POT Urbano, Secretaría de Planeación de Manizales.
1: La solicitud de los términos de referencia, las resoluciones y otros documentos de la urbanización Camilo Real de la Palma, están en la Cartografía Temática del POT Urbano (señale la zona en el mapa, y haga clic en la opción “Más información»).
2: Proyecto de acuerdo N. 073, y acuerdo N. 1112.
Más documentación oficial, aquí.